Zakon o ozakonjenju objekata iz 2015. godine nije zaživeo onako kako se najavljivao, a ni onako kako se očekivalo. U trci i želji da se što veći broj objekata legalizuje, kako bi se stalo na put bespravnoj gradnji i postojanju nelegalizovanih objekata, dogodilo se to da bespravna gradnja u Beogradu nekako i procveta. To znači da je nastalo više nelegalnih gradnji i poslova, da su advokati za nekretnine najvažniji u procesu kupovine nekretnina, te da je nastala neverovatna potreba da više puta proverite sve kako biste neku nekretninu i kupili.
Zađete li po nekim od okolnih mesta i naselja u Beogradu, videćete i mnogo novih zgrada ili stambenih kompleksa. Ono što je za mnoge od njih zajedničko jeste to da u ovom momentu vrlo moguće nemaju potpunu dokumentaciju o urednosti gradnje i samog postojanja. Zašto je to tako? Advokati za nekretnine upućuju na sam zakon o ozakonjivanju i činjenici da je ouhvatio legalizovanje objekata koji su se nalazili na satelistskom snimku Srbije iz godine kada je zakon i najavljen. Međutim, kada je celokupan proces krenuo, brojne lokalne samouprave i uprave nisu imale potpunu dokumentaciju i uvid u postojanje objekata, zbog čega je jednim delom nastao veliki broj nelegalnih ili sumnjivih ozakonjivanja, kao i masovna gradnja u momentu „hvatanja“ trenutka dok zakon ne stupi na snagu. Problem koji je nastao je najveći ipak za one koji nekretninu kupe, jer nepažljivim uvidom u celokupnu dokumentaciju kupuju nekretninu koja će u najvećem broju slučajeva stvoriti problem u budućnosti.
Zašto je važno da uz vas bude advokat za nekretnine?
Na prvom mestu, važno je da bilo koji advokat pregleda dokumentaciju objekta, nekretnine koju kupujete, tj. planirate da kupite. Najbolja opcija jeste da to bude advokat za nekretnine kojem je bavljenje nekretninama primarni posao u pravnom sistemu, pa čak može videti i najmanju nepravilnost, koja bi možda nekome drugom promakla.
Advokat za nekretnine istražuje kompletno poreklo objekta, zemljišta na kojem se nalazi, potpunu dokumentaciju u vezi sa izgradnjom objekta, dozvolama i legalnim postupcima, pa sve do krajnje pravno legalne upotrebe i prodaje objekata i njihovih delova. Njegov posao se svodi na to da kupite nekretninu, bilo da je to poslovni prostor, stan, kuća, koji će stopostotno pravno biti vaš i sa kojim nikada nećete imati pravnih problema. Kada postoji bar i jedan problem, koji se zanemari, u budućnosti je vrlo realno da dođe do pravnih zavrzlama koje je nekada teško i rešiti, pa čak i nemoguće, zato je advokat za nekretnine prva osoba kojoj se valja obratiti.
Koji su mogući problemi sa nelegalnom nekretninom?
Budući da je bespravna gradnja u Beogradu postala svakodnevna, tako je postala svakodnevna i kupovina tih nekretnina. Nekada zamka može biti i u pomenutom nelegalnom i sumnjivom ozakonjivanju. U takvim slučajevima najpre dolazi do problema prebacivanja prava vlasništa sa prodavca na kupca, na upisivanje nekretnine u katastar, kao i u sistem poreske uprave. Sve ovo dalje može uticati na dovođenje valsništva u pitanje, na gubljenje nekretnine bez ikakve nadoknade i bacanje novca „u rupu“. O nemogućnosti dalje prodaje već je nepotrebno i govoriti, kada pravni sistem osporava legalnost objekta. Zato se advokat za nekretninu bavi proverom svakog dokumenta i legalnog postojanja, koje kada se utvrdi onda je kupovina tek regularna i jednostavna.
