Kao glavni i najveći grad, Beograd je oduvek bio primer svega što se dešava u našem okruženju. Upravo je to slučaj i sa tržištem nekretnina koje je u našoj zemlji veoma dinamično i raznovrsno, od privlačnih vikendica van gradova do profesionalno opremljenih poslovnih prostora u urbanim centrima.
Svu tu raznolikost i raznovrsnost našeg tržišta nekretnina možemo da primetimo upravo u Beogradu gde takođe može da se primeti i neočekivani rast cena koji na prvi pogled nije u skladu sa demografskom slikom glavnog grada. Ako i vas interesuje kako živi tržište nekretnina u Beogradu i u čemu je tajna ovog neočekivanog rasta, evo nekoliko činjenica koje bi trebalo da imate na umu.
Iznajmljivanje stanova
Beograd nije samo najveći i najmnogoljudniji grad u našoj zemlji, već je takođe i grad u kom živi najveći broj mladih ljudi. Kao univerzitetski grad koji je centar akademskog života, Beograd mora da ponudi dom hiljadama i hiljadama studenata svake godine, što utiče na tržište nekretnina na više načina od kojih su dva najvažnija.
Sa jedne strane, ovaj grad je pun stanova u kojima studenti žive kao podstanari: ti stanovi mogu da budu manji, savršeni za jednu ili dve osobe, ili pak mnogo veći i da tako postanu dom četvoro ili petoro ljudi odjednom. Stanovi za iznajmljivanje se nalaze svuda i mnogi ljudi žele da ulože u njih, svesni da su ovakva ulaganja dugoročno isplativa i da će ovaj potez, čak i pored viših cena stanova, da se isplati pre ili kasnije. Ovo je dobra prilika za ulaganje, a studenti će na ovaj način da dođu do samostalnosti kojoj se nadaju, te je ovo pozitivno rešenje za sve!
Kupovina stanova
Sa druge strane, veliki broj ljudi želi da uloži u sopstvene stanove ili pak stanove u kojima će živeti njihova deca i članovi porodice koji se doseljavaju u Beograd. Ovo je slučaj kod mnogih ljudi iz unutrašnjosti koji nisu stručnjaci za cene stanova u glavnom gradu i stoga pristaju čak i na nešto više cene samo da bi što pre rešili svoje stambeno pitanje.
Kada se posmatra kako živi urbani Beograd, stanovi i prodaja koja se odvija svakodnevno pokazuju nam da postoji ogroman broj nekretnina različitih veličina i cena, i da je stoga moguće u svakom trenutku da pronađete savršen prostor, nezavisno od sume koju je neophodno platiti za njega.
Potrebe porodica sa decom
Beograd je dom mnogih porodica sa decom, bilo da se radi o rođenim Beograđanima koji proširuju svoje porodice, ljudima koji su pre formiranja porodice došli u ovaj grad i ostali da žive u njemu, ili pak o porodicama koje se cele sele u Beograd u potrazi za boljom budućnošću.
Zbog prisustva svih tih porodica, urbana slika glavnog grada se menja, i sve je više delova grada koji su adekvatni za život ovakvog stanovništva. To znaju i ljudi koji grade nove zgrade, a potreba savremenih porodica takođe diktira cene nekretnina u Beogradu.
Spoljni uzroci
Uz demografske promene koje su primetne u Beogradu zbog velikog broja ljudi koji se odlučuju da u njemu nastave život, prilikom razmatranja cena nekretnine moramo da uzmemo u obzir i spoljne faktore. Nestabilnosti koje definišu naš svet, promene na političkom, geopolitičkom i finansijskom planu dovode do toga da su nekretnine vrednije nego ikada pre.
To znači da se manji broj ljudi odlučuje na prodaju svojih životnih prostora, a oni koji ipak požele to da urade mogu da traže veću cenu nego ranije. Ovo je trend koji se verovatno neće prekinuti u nekom skorijem periodu, i na nama je da ga prihvatimo i da naučimo kako da nastavimo dalje uprkos njemu.
Tržište nekretnina u Beogradu je, jednom rečju, kompleksno. Uz demografske promene koje su vidljive svuda oko nas ide i neočekivani rast cena nekretnina, i zato moramo da se naviknemo na ove promene i da pronađemo prostor za sebe u takvom okruženju.
