Stambeni krediti su pravo rešenje za kupovinu nekretnine

 

Jedna od najvažnijih odluka u životu svakog čoveka je momenat kupovine nekretnine i rešavanja stambenog pitanja. Pošto govorimo o ciframa od nekoliko desetina hiljada eura, stambeni krediti su jednino finansijsko rešenje za veliki broj ljudi koji bi kupili stan ili kuću.

Pomisao da se kreditno opteretimo na 20 – 30 godina je svakome jako teška, ali uz pravilan odabir vrste kreditiranja, učešća i uslova, rata će biti prihvatljiva tokom celog perioda otplate.

Šta treba znati pre podizanja kredita?

  • U našoj zemlji je oko 30.000 ljudi opterećeno stambenim kreditima
  • Njegova prosečna vrednost je oko 40.000 evra
  • Godišnje oko 100 miliona evra biva isplaćeno, a ukupna masa stambenih kredita je oko 2.5 milijarde evra.
  • Stambeni krediti nisu besplatna kupovina stana i podrazumevaju brojne troškove koje kredit ne obuhvata

Stambeni krediti – uslovi za odobravanje

Stambeni krediti su dugoročan oblik kreditiranja koji zahteva temeljno razmatranje pre odobrenja i brojne uslove koje tražilac treba da ispuni.

Banke same formiraju većinu uslova za odobravanje i pokušavaju da budu što atraktivnije za svoje klijente. Nekada je to niža kreditna stopa, nekada je to manje dokumentacije, nekada snižavanje posrednih troškova. 

Kod stambenih kredita opšti uslovi su uglavnom slični:

  • Kredit može da podigne osoba koja ima pune 23. godine u trenutku podizanja kredita i maksimalno 70. godina u trenutku otplate poslednje rate

Da, banke uzimaju u obzir i dužinu otplate i neće dati isti period starijim i mlađim licima.

  • Lice mora imati dovoljno visoka primanja, a ukupna visina svih kredita ne sme prelaziti pola mesečne plate. Na ovaj način se ne ugrožava egzistencija i neće nastati problem ni ako se sredstva u nekom trenutku smanje.

Ipak, ovo varira od banke do banke i zavisi da li se kredit osigurava preko Nacionalne korporacije za osiguranje kredita što daje više ili manje prostora za zaduženje.

Pored ovih osnovnih uslova, trebaće dosta podataka, a mnoge banke ih dobijaju po službenoj dužnosti. Ipak, kreditni analitičari bi trebalo odmah da procene da li je stambeni kredit moguće realizovati ili ne. Tako da lice potraži pogodnije uslove u drugoj banci.

Država podstiče uzimanje stambenih kredita

Narodna banka Srbije stimuliše novogradnju i pokretanje sektora građevine kroz preporuke poslovnim bankama da daju prostor za olakšice pri kupovini, a naročito za kupovinu prvog stana.

Država sada dozvoljava da se stambeni krediti podižu i za nekretnine koje su do 80% završenosti što znači da kupci mogu kupiti nekretnine u izgradnji i tako imati povoljnije cene nego kada se objekat u potpunosti završi.

Poslednja promena je i da se daje preporuka da banke sniže obavezno učešće na 10% što znatno olakšava uzimanje kredita i finansiranje cele kupovine.

Male uštede u visini rate za stambeni kredit znače dosta nekome ko kupuje stan jer pored kupovine nepokretnosti, vlasnici brinu i o opremanju stana što automatski bude lakše ako je novca nakon kupovine više.

Ako podignete stambeni kredit ulazite u grupu ljudi koji decenijama uredno isplaćuju svoje rate. Briga oko izvora finansiranja je opravdana, naročito u vreme pandemije i recesije koju nam donosi, ali treba uzeti u obzir i da su neka lica prošla i veliku krizu 2008. godine i deceniju su bliže otplati jer su bili spremni da rizikuju i podignu stambeni kredit.

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *

Copyright Beograd na drugačiji način. 2021
Tech Nerd theme designed by FixedWidget