Rešavanje stambenog pitanja je značajan korak u životu i jedna od najvećih životnih odluka. Ukoliko niste nasledili stan od roditelja ili porodice, pre ili kasnije ćete se susresti sa dilemom šta je bolje, kupiti nekretninu ili ostati u statusu podstanara. Postoje brojne prednosti i mane obe opcije, a na vama je da procenite svoje želje i potrebe, te utvrdite da li finansijski možete da ispratite ono što ste zamislili.
Finansijski aspekt često dovodi do odgađanja kupovine, a u poslednje vreme i psihološki momenat, jer se tržište konstantno menja usled nepredvidivih svetskih događanja. Sa druge strane, kao podstanari, svaki mesec morate da izdvojite izvesnu sumu novca da platite stanodavcu, što usporava štednju.
Dugoročna obaveza
Ukoliko nemate ušteđevinu u visini svoje nekretnine iz snova, a želite da kupite svoj krov nad glavom, stambeni kredit je jedna od opcija. Pre nego što se upustite u tu avanturu, dobro procenite svoje mogućnosti, mesečne rashode i prihode i jasno definišite svoj budžet. Pošto se radi o decenijama redovnih mesečnih isplata, sigurni mesečni prihodi su prioritet.
Kao podstanari i dalje morate da plaćate stanodavcu svaki mesec, ali u slučaju nepredviđenih novčanih poteškoća, uvek možete da se preselite u manji ili povoljniji stan. Ovde je ključan balans između želja i realnog stanja budžeta, pa pokušajte da na najbolji mogući način procenite svoje trenutno stanje i posavetujte se sa ostalim članovima porodice.
Investicija u budućnost
Trenutne prilike na tržištu nekretnina mnogi vide kao odličnu priliku za investiranje. Ukoliko prelistate oglase, videćete da postoji mnoštvo stanova koji mogu da postanu vaš novi dom, a cene variraju u zavisnosti od mnogo faktora. Ukoliko želite da pametno investirate u budućnost, obratite pažnju da kada je u pitanju kvalitetna novogradnja, Novi Beograd već godinama prednjači po izboru kupaca.
Njihov izbor nije slučajan. Dobra povezanost sa centrom prestonice, bogat kulturni život, dostupnost škola i zdravstvenih ustanova, samo su neki od razloga zašto ljudi hrle da baš ovde pronađu svoj novi dom. Cene nekretnina su u konstantnom porastu, tako da je kupovina nekretnine na dobroj lokaciji pametna investicija u budućnost.
Održavanje nekretnine
Troškovi administracije, razne takse i mnoštvo troškova o kojima ne mislimo prate kako podstanarski život, tako i kupovinu nekretnine. Podstanarski život je nešto mirniji u ovom smislu jer su u većini slučajeva njihova prava i obaveze definisane Ugovorom o zakupu. Stanodavac je u obavezi da popravlja inventar koji se pokvari i da vodi računa o stanju svoje nekretnine, a zakupci troše novac na uređenje samo ukoliko žele da promene nešto.
Sa druge strane, ukoliko kupite nekretninu, postoje porezi koji se redovno plaćaju i čitav niz administartivnih troškova. Ipak, stalno ulaganje u nekretninu podiže njenu vrednost, pa ako ikada poželite da je prodate, svi troškovi će se višestruko isplatiti.
Kalkulacija prihoda i rashoda
Da biste kupili stan na kredit, trebaće vam kapital u vidu učešća. Ovo je prvi kamen spoticanja za većinu ljudi. Dalje, kada je kupoprodaja finalizovana, nalazite se pred decenijama redovnih mesečnih isplata sa kojima ne smete da kasnite kako svoju kupovinu ne biste doveli u pitanje. Visina i stabilnost mesečnih primanja su ovde od velikog značaja.
Ujedno, ovo je i jedan od najčešćih razloga zašto se ljudi odlučuju za podstanarski život. Promena u visini zarade može da se podnese jednostavnim preseljenjem u jeftiniji smeštaj, a početni kapital u većini slučajeva nije važan faktor. Većina stanova koji se izdaju su potpuno opremljeni i dostupni bez ulaganja, po fiksnoj mesečnoj ceni.
Stil života
Način života koji vodite će se pre ili kasnije nametnuti kao bitan faktor u odluci o zakupu ili kupovini. Davno je prošlo vreme kada se na prvom ili drugom poslu dočekivala penzija, a ljudi se selili samo u retkim intervalima. Danas, nije retkost da posao zahteva relativno česte promene prebivališta, gde je iznajmljivanje svakako bolja opcija. Takođe, ukoliko se odlučite na dizanje kredita, budite spremni na izvesna odricanja jer morate da imate dugoročne planove. Podstanarski život nudi više slobode jer, iako ste dužni da postupate prema utvrđenom dogovoru sa vlasnikom, imate više finansijske slobode i mogućnosti donošenja samostalnih odluka.
Ukoliko razmišljate koja je najbolja opcija za vas, nemojte žuriti jer se radi o odluci koja treba da vam poboljša kvalitet života. Balans želja i mogućnosti je uvek dobar odgovor.